Gastronomiebetrieb mit Appartements direkt an der Okertalsperre

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit (Invest.)
  • Lage 38707 Schulenberg
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Grundstück ca. 645
  • Gewerbefläche ca. 451
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1954
  • Gesamtfläche ca. 451
  • Nutzfläche ca. 451
  • Etagen 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 40
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 796
  • Provision 5,95 %
Katja Kahl

Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in atemberaubender Lage an der Okertalsperre.

Sie verfügt über ein Restaurant/Bistro/Kaffee im Erdgeschoss sowie drei Appartements mit Bad im Obergeschoss. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 278 m² inkl. der vorhandenen Terrasse mit Markise. Diese kann von derzeit ca. 150 m² auf ca. 300 m² vergrößert werden.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 122 m².

Eine Kellerfläche steht mit ca. 50 m² zur Verfügung. Die Größe des Grundstücks beträgt 645 m².

Die komplette Einrichtung (Edelstahlküche mit Elektro- und Gasgeräten, Bestuhlung und Tische für den Innen- und Außenbereich) ist vorhanden.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie aufwändig saniert (Sanitär, Pumpe, Filter, Fenster, Fußböden etc.). Eine Garage ist vorhanden.

Das Objekt generiert derzeit eine Mieteinnahme von 2.500,– €, wobei hier eine Erhöhung noch vereinbart wird.

Lage

Die Okertalsperre ist eine Talsperre bei Altenau im Harz im niedersächsischen Landkreis Goslar. Ihr von der Oker durchflossener Stausee, auch Okerstausee genannt, hat bei Stauziel 2,25 Quadratkilometer Wasseroberfläche und einen Speicherraum von 46,85 Millionen Kubikmeter Wasser.[3] Die Staumauer ist 260 Meter lang und bis zu 75 Meter hoch.[2] Das Wasser wird vom Wasserkraftwerk Romkerhalle zur Stromerzeugung verwendet und zum Teil der Trinkwassergewinnung zugeführt. Die Talsperre wird von den Harzwasserwerken betrieben.

Ausstattung

– 2015 saniert
– Restaurant/Bistro/Kaffee im EG mit ca. 278 m² inkl. Terrasse (erweiterbar auf ca. 300 m²)
– drei Appartements im OG
– Kellerfläche ca. 50 m²
– komplette Einrichtung
– NME derzeit 30.000,– € p.a.
– Garage
– 645 m² Grundstück

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 540 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 17.06.2015
  • Energieausweis gültig bis 16.06.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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