Investmentobjekt in zentraler Lage
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Investmentobjekt in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 31141 Hildesheim
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 337 m²
- Grundstück ca. 715 m²
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1949
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1863
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses 4-FH wurde im Jahr 2023 aufwändig saniert. Die Fassade wurde gedämmt, neue Fenster mit elektrischen Außenjalousien wurden installiert. Die Gaszentralheizung stammt aus 2009. Das Dach wurde 2010 erneuert.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 2-Zi-Whg. (43 m² – vermietet) mit eigenem Eingang und Balkon sowie eine 4-Zi-Whg. (85 m² – Eigennutzung).
Im 1. OG gelangt man in eine 5-Zi-Whg. (124 m² – Eigennutzung) mit Balkon.
Im Dachgeschoß befindet sich eine 4-Zi-Whg. (85 m² – vermietet) mit einer Dachterrasse von zusätzlich ca. 42 m².
Zu dem Objekt gehören 4 Garagen und 3 Einstellplätze.
Derzeit wird eine monatliche Mieteinnahme von 1.850,– € generiert. Da zwei Wohnungen eigengenutzt werden, ist hier eine weitaus höhe Mieteinnahme erzielbar.
Lage
Hildesheim ist eine historische Stadt im Osten von Niedersachsen, bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und die beeindruckende Architektur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, darunter verschiedene Museen, Theater und Konzertsäle. Zudem verfügt Hildesheim über grüne Oasen wie den Stadtpark oder den Marienburgpark, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Ausstattung
– Sanierung 2023
– Heizung aus 2009
– Dach aus 2010
– Balkone und Dachterrasse
– 4 Garagen, 3 Einstellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 07.05.2025
- Energieausweis gültig bis 07.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.
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