REDUZIERT! Wohn- und Geschäftshaus in Lutter a.Bbge.
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Rückseite
Nebengebäude
REDUZIERT! Wohn- und Geschäftshaus in Lutter a.Bbge.
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 38729 Lutter am Barenberge
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 1.057 m²
- Gewerbefläche ca. 187 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 387 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 13.440,00 €
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 2054
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 200 m², verteilt auf drei Wohnungen, sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 187 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine historische Note, während eine Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Auf einem Grundstück von 1.057 m² präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist komplett vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich zum einen die Gewerbeeinheit sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m². Im OG liegen zwei weitere Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad (74 m² und 64 m²). Die 2-Zi-Whg. im EG steht derzeit leer.
Der große Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.
Eine große Dachbodenfläche mit ca. 140 m² sowie ein Teilkeller und Nebengebäude sind vorhanden.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Lutter am Barenberge, in der Nähe von Langelsheim. Lutter am Barenberge ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe.
Ausstattung
– drei Wohnungen
– eine Gewerbeeinheit
– Dachboden ca. 140 m²
– Teilkeller
– Nebengebäude
– Öl-ZH
– NME 19.560,– € p.a. IST
– NME 24.120,– € p.a. SOLL
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 377 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 08.12.2022
- Energieausweis gültig bis 07.12.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.
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