RESERVIERT! Idyllisches Wohnen im malerischen Liebenburg
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Rückseite
RESERVIERT! Idyllisches Wohnen im malerischen Liebenburg
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 38704 Liebenburg
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Grundstück ca. 438 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1278
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Kernort Liebenburg. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die 3-Zi-Whg. im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,65 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Die 3-Zi-Whg. in der 1. Etage verfügt über ca. 60,76 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
In der Erdgeschosswohnung muss eine Heizung installiert sowie die Elektrik erneuert werden. Das 1. OG verfügt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995 (asbestfrei).
Die Fassade wurde im Jahr 2012 teilweise erneuert. Die Fenster stammen aus 2004.
Der schön angelegte Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein!
Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Räumen. Waschmaschine und Trockner können hier angeschlossen werden.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden (evtl. Studio).
Dieses interessante Objekt kann auch durchaus zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden.
Lage
Liebenburg
Im nördlichen Harzvorland liegt in reizvoller Lage am Salzgitterschen Höhenzug die Gemeinde Liebenburg. Die ländlich geprägte Gemeinde zählt ca. 9.400 Einwohner. Zur Gemeinde Liebenburg gehören insgesamt 10 Ortschaften wie Dörnten, Othfresen und Klein Mahner. Alle Ortschaften sind eingebettet in eine hügelige Landschaft und haben einen reizvollen Ortskern, welche von Fachwerkhäusern und alten Bauerhöfen geprägt sind.Die mit 2.800 Einwohnern größte Ortschaft Liebenburg lädt dazu ein, in der Ruhe der Natur abzuschalten und durchzuatmen. Darüber hinaus besitzt die Gemeinde Liebenburg viele attraktive Freizeitangebote, so kann man in Liebenburg und in unmittelbarer Nähe Minigolf spielen, segelfliegen, Tennis und Golf spielen, reiten, Fahrrad fahren und schwimmen. Das Mineralwasserfreibad zählt zu einem der schönsten in der Region und zieht in den Sommermonaten viele Besucher aus den umliegenden Dörfern und Gemeinden an.
Ausstattung
– ruhige Sackgassenlage
– 439 m² Grundstück
– 2 x 3-Zi-Whg.
– Terrasse
– Balkon
– Fassade teilweise aus 2012
– Fenster aus 2004
– Umbau zu 1-FH möglich
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 04.05.2022
- Energieausweis gültig bis 03.05.2032
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.