REDUZIERT! Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Garagen in BS-Watenbüttel

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 38112 Braunschweig
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 420
  • Grundstück ca. 1.044
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1960
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatzanzahl 7
  • Garagenanzahl 3
  • Immobilien-ID 865
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Katja Kahl

Immobilie

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Ortskern von Braunschweig-Watenbüttel.

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet mit 4 Wohneinheiten, Gewerbekomplex, Vollkeller, Garagen, Stellplätzen und einem ansprechenden Grundstück von 1.044 m² ein interessantes Investitionsumfeld.

Die Wohnungen im EG verfügen über Wohnflächen von 105 m² und 61 m² und jeweils einer Terrasse. Die Maisonettewohnungen im OG sind 62 m² und 92 m² groß. Im Sommer können die Mieter auf einer Dachterrasse verweilen.

Der Gewerbeanteil beheimatet ein beliebtes Restaurant mit verglaster Terrasse und Freifläche für Außensitzplätze. Es können ca. 90 Gäste bewirtet werden. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von 10 Jahren.
Im Hof befinden sich 3 vermietete Garagen, 3 Kundenparkplätze und 4 PKW-Stellplätze.

Die Immobilie wurde seit ihrem Kauf 2011 mit viel Engagement modernisiert und fortlaufend gepflegt.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 420 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 54.606,– € erzielt. Ein Steigerungspotential ist vorhanden.

Lage

Das attraktive Lehndorf-Watenbüttel ist ein Stadtbezirk Braunschweigs, der die nordwestlich gelegenen Stadteile umfasst.
Hier profitieren Sie und Ihre Mieter von einer exzellenten Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung (A2, A395) und einem hohem Freizeitwert z.B. durch die Braunschweiger Aue.
Ein hervorragend ausgebautes Versorgungsnetz an Supermärkten, Einzelhändlern und Restaurants sowie eine komfortable Reichweite zu Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen, stellen eine schnelle medizinische Betreuung sicher. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, was die Wohnlage für Familien mit Kindern in den Fokus rückt.

Der öffentliche Nahverkehr kann durch eine etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle genutzt werden

Ausstattung

– 4 Wohnungen
– 1 Restaurant mit Wintergarten
– 1.044 m² Grundstück
– Terrassen / Dachterrassen
– 3 Garagen
– 7 PKW-Stellplätze
– fortlaufend renoviert / saniert (Aufstellung vorhanden)

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 14.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 14.12.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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